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【原创】银城国际上市首日盘中破发 今年能否实

发布日期:2019-10-09   

  3月6日,江苏房企银城国际(正式登陆港交所。这是继德信中国(02019.HK)之后,今年第二家在港上市的内地房企。

  银城国际IPO共发行约3.54亿股,每股发售股份2.38港元,求一款定投复利计算器。!集资净额约7.71亿港元(约合6.59亿元人民币)。

  上市首日,银城国际盘中一度跌破开盘价,股价最低至2.34港元/股,报收于2.38元/股。

  同去年上市的另一家江苏房企弘阳地产(01996.HK)类似,银城国际在香港公开发售股份也遭遇认购不足的情况,仅相当于在港发售股份总数约0.41倍。银城国际随后依靠参与国际发售的109个机构和自然人,实现少许超额认购。

  据克而瑞房企销售榜显示,银城国际以100.9亿元的销售额,位列2018年房企销售第154名。按照银城国际设定的目标,今年其销售目标约为200亿元,未来用三至五年时间达到500亿元的规模。

  “从现在的规模来看,银城国际只能算是家中小型房企,但从该公司近几年扩张态势来看,想快速提升规模的意图较明显。”一家房产机构分析师说。

  对于IPO所募资金用途,银城国际方面披露,约六成用于几个物业开发及项目建设成本,三成用于偿还银行及其他借款,一成用作企业营运资金。

  就居高不下的负债率,银城地产集团一位人士向财联社记者表示,随着业务规模的上升该公司的确出现债务的增长,不过这也为其带来了存货的增长。在快速扩张期,公司在财务安排上有能力偿还即期债务并保证流动性安全。“因处于上市期间一些信息不便说明,未来会在适当机会公布。”

  就2018年能否达成200亿元的销售目标,上述人士表示,目前货值足够支撑今年的业绩目标。

  公开资料显示,三亚空管站开展知识竞赛和技能比武至2018年11月底,银城国际有31个已竣工或处于不同开发阶段的地产开发项目,总建筑面积约340万平方米,处于开发中的项目总建筑面积约232万平方米。

  上述房产机构分析师指出,从银城国际已公布的土储信息来看,虽然当下货值能够支持今年业绩,但能否支持未来几年快速发展的需求,存在一定疑问。对此,银城地产集团的人士回应称,今年公司在土地将展开适度扩张,为未来几年发展做准备。

  记者了解到,银城国际接下来一段时间将在长江中下游经济带、浙江杭州湾区以及淮海经济区展开土地收购活动,并物色与其它房企合作共同开发项目,以增加在这些地区的市场份额。除此之外,银城国际还准备进入扬州及常州等位于长三角的潜力城市。

  据了解,银城国际的母公司银城地产集团收益来自不同业务板块,包括物业管理、长租公寓运营、酒店运营及租赁服务等,但房地产物业销售仍占大部分比例。

  上述银城地产集团人士称,未来在适当的时候,集团会将部分资产注入到上市公司平台,但目前没有具体的资产注入计划。返回搜狐,查看更多


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